Thông tư 40/2021 của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế GTGT, thuế TNCN và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh vừa được ban hành nêu rõ trường hợp phát sinh doanh thu dịch vụ cho thuê nhà ở và hộ kinh doanh cá nhân.

 

Trong đó, quy định cụ thể việc tính thuế đối với cá nhân cho thuê tài sản, cụ thể, cá nhân cho thuê tài sản là cá nhân có phát sinh doanh thu từ cho thuê tài sản bao gồm: cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi không bao gồm dịch vụ lưu trú; cho thuê phương tiện vận tải, máy móc thiết bị không kèm theo người điều khiển; cho thuê tài sản khác không kèm theo dịch vụ.

 

Dịch vụ lưu trú không tính vào hoạt động cho thuê tài sản gồm cung cấp cơ sở lưu trú ngắn hạn cho khách du lịch, khách vãng lai khác; cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn không phải là căn hộ cho sinh viên, công nhân và những đối tượng tương tự; cung cấp cơ sở lưu trú cùng dịch vụ ăn uống hoặc các phương tiện giải trí.

 

Cá nhân cho thuê tài sản khai thuế theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán hoặc khai thuế theo năm dương lịch. Cá nhân khai thuế theo từng hợp đồng hoặc khai thuế cho nhiều hợp đồng trên một tờ khai nếu tài sản cho thuê tại địa bàn có cùng cơ quan thuế quản lý.

 

Cá nhân cho thuê tài sản không phát sinh doanh thu đủ 12 tháng trong năm dương lịch (bao gồm cả trường hợp có nhiều hợp đồng cho thuê) thì mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm để xác định cá nhân cho thuê tài sản không phải nộp thuế GTGT, không phải nộp thuế TNCN là doanh thu tính thuế TNCN của một năm dương lịch (12 tháng); doanh thu tính thuế thực tế để xác định số thuế phải nộp trong năm là doanh thu tương ứng với số tháng thực tế phát sinh cho thuê tài sản.

 

Trước đó, Cục Thuế Hà Nội và Cục Thuế TP Hồ Chí Minh đều đề xuất Tổng cục Thuế siết hoạt động thu thuế đối với các cá nhân cho thuê nhà tại hai địa phương này. Trước đó, cơ quan thuế đã phát hiện nhiều trường hợp người cho thuê nhà khai khống, cấu kết với người thuê nhà giảm doanh số nhằm trốn thuế.

 

Đại diện hai cục thuế nói trên cho biết bình quân mức chịu thuế của cá nhân kinh doanh nhà cho thuê dưới 8,3% sẽ không bị đánh thuế. Chính vì vậy, nhiều trường hợp khai dưới ngưỡng hoặc làm hợp đồng có kèm phụ lục để hưởng lợi, né nộp thuế xuất hiện. Cục Thuế TP Hồ Chí Minh và Cục Thuế Hà Nội đề xuất Tổng cục Thuế giám sát chặt đối tượng cho thuê nhà để tránh trường hợp né thuế, trốn thuế bằng các phương pháp khác nhau.

 

Xung quanh vấn đề thu thuế đối với hộ cho thuê nhà có doanh thu dưới 100 triệu đồng/tháng, nhiều ý kiến của chuyên gia, cộng đồng đề nghị Tổng cục Thuế nâng ngưỡng chịu thuế bởi mức cho thuế 8,3 triệu đồng/tháng là quá thấp, trong khi người cho thuê nhà phải gánh thuế thu nhập cá nhân 5%, thuế Giá trị gia tăng 5%, mức chịu thuế cao đe dọa giá nhà thuê sẽ tăng hoặc sẽ xuất hiện nhiều chiêu lách thuế khác nhau.